Avflyttning lokalhyra
Tidpunkt för avflyttning
När ett hyresavtal är uppsagt och uppsägningstiden har löpt ut ska hyresgästen senast klockan 12 dagen efter vara borta från lokalen. Lokalen ska då kunna tillträdas av en eventuell ny hyresgäst. Om den dag då lokalen ska lämnas är en söndag, annan allmän helgdag, lördag, midsommarafton, julafton eller nyårsafton ska lokalen i stället lämnas nästa vardag. Hyresvärd och hyresgäst kan i hyresavtalet själva avtala om vad som är rätt tidpunkt för avflyttning.
Uppskov med avflyttning
När det är klarlagt att en uppsägning av ett hyresavtal leder till att hyresgästen ska flytta har hyresgästen i vissa fall rätt till uppskov med själva avflyttningen. Det är fallet dels när det är en hyresvärd som har sagt upp hyresavtalet, dels när en hyresgäst har sagt upp hyresavtalet till omförhandling men någon förlängning av avtalet inte kommer till stånd. Det måste finnas ett sakligt skäl för att uppskov ska medges. För en hyresgäst kan det vara nödvändigt med ett uppskov till exempel för att kunna avveckla den verksamhet som bedrivs eller i väntan på att få tillträde till en ny lokal. För en hyresvärd kan ett skäl vara att det länge varit osäkert om hyresgästen verkligen kommer att flytta och hyresvärden därför inte har haft anledning att skaffa någon ny hyresgäst.
Hyresvärden och hyresgästen kan tillsammans komma överens om uppskov. Kan eller vill inte parterna komma överens kan hyresgästen och/eller hyresvärden ansöka hos hyresnämnden om skäligt uppskov med avflyttning. För att det ska vara möjligt måste det indirekta besittningsskyddet gälla för hyresavtalet. En ansökan om uppskov ska ha kommit in till hyresnämnden före hyrestidens utgång.
Ett uppskov kan avse högst två år från det att hyrestiden gick ut. Medges uppskov, ska hyresnämnden fastställa skäliga hyresvillkor för tiden från det att avtalet upphört till dess hyresgästen ska flytta.
Återställande av lokalen vid avflyttning
När en hyresgäst flyttar från en lokal ska denne städa upp efter sig och ta med alla inventarier och all inredning som tillhör denne. Hyresvärden ska inte behöva lägga ner kostnader på att flytta och städa åt hyresgästen. Om en hyresgäst har gjort vissa förändringar eller ombyggnadsarbeten i lokalen är denne som huvudregel skyldig att återställa lokalen i ursprungligt skick när hyresförhållandet upphör och hyresgästen lämnar lokalen. Detta gäller även när hyresvärden från början vet att den verksamhet som enligt hyresavtalet ska bedrivas i lägenheten kräver en ombyggnad av lokalerna och oavsett om hyresvärden har samtyckt till ändringsarbetena eller inte. Parterna kan avtala om att hyresgästen inte ska återställa lokalen.
Hyresgästen ska återställa lokalen så att den är i samma skick som vid inflyttningen. Om hyresgästen inte har gjort det har denne inte rätt att i efterhand – alltså efter att avtalet har upphört – få tillträde till lokalen för att själv utföra återställningsarbetena. I sådana fall blir hyresgästen skadeståndsskyldig och får bekosta återställandet. Hyresvärd och hyresgäst kan naturligtvis komma överens om att hyresgästen även i efterhand ska få tillträde till lokalen och utföra återställningsarbeten.